Vente maison 125 m², Villiers le bel 95400Val-d'Oise
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Référence 316

Maison à vendre Villiers-le-Bel, Opportunité d'investissement rare,
Villiers le bel 95400

2
5 pièce(s)
4 chambre(s)
125 m²
E
Classe énergie
E
Emission GES
€345 000 **
Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires
Idéalement située à Villiers-le-Bel, cette maison représente une opportunité stratégique pour tout investisseur à la recherche de rentabilité et d'optimisation intelligente de l'espace.

Le bien dispose déjà de deux entrées totalement indépendantes. En créant simplement une cloison d'environ 1 m², il devient possible de diviser la maison en deux appartements distincts, chacun avec son propre accès. Une configuration parfaite pour générer un double revenu locatif sans travaux lourds.

Ce n'est pas tout :
Le garage offre un potentiel supplémentaire exceptionnel. Toutes les arrivées d'eau sont déjà en place, permettant une transformation rapide et optimisée en studio indépendant, voire en F1, créant ainsi un troisième logement.

En résumé :

Emplacement recherché

Double entrée existante

Division facile en 2 appartements

Garage aménageable avec réseaux déjà installés

Potentiel de 3 lots locatifs

Ce type de configuration est rare sur le secteur. Pour un investisseur visionnaire, c'est une opération à fort potentiel de valorisation et de rendement.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    95400
  • Ville
    VILLIERS LE BEL
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    345000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    125 m2
  • Surface terrain
    150 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Type Chauffage
    Individuel

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/01/2025
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    297 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    297 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    56 Kg CO2/m2/an

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Charmettes

Charmettes est un quartier de 3 590 habitants de la ville de Villiers-le-Bel dont 68 % des habitants sont propriétaires.
Charmettes est un quartier calme avec 54 % de maisons et 46 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 17 km du centre de Paris ou 46 minutes en voiture.

  • Densité de population3 857 hab/km²
  • Enfants et adolescents30 %
  • Age moyen38 ans
  • Nombre d'habitants3 687 habitants
  • Revenu mensuel par ménage2 470 euros / mois
  • Taux de propriétaires65 %
  • Taux d'habitation19 %
  • Taxe foncière24 %
  • Part des ménages sans voiture26 %
  • Résultats des lycées100 %
  • Ecoles et crèches9,2 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces1,1 tous les 100m
  • Médecins1150 hab/médecin
LM IMMOBILIER
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7 PLACE FRANKLIN ROOSEVELT, 95160 MONTMORENCY
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Mentions légales
Affichage des informations légales : LM IMMOBILIER | Raison sociale : LA VALLEE | Adresse siège social : 7 PLACE FRANKLIN ROOSEVELT - 95160 MONTMORENCY | Siret : 84034383400023 | RCS : PONTOISE | Numero TVA Intracommunautaire : FR59840343834 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI95012018000033559 | Date de délivrance : 2024-09-19 | Lieu de délivrance : 35 bd du pont 95000 Cergy | Caisse de garantie financière : Verspieren. | N° de caisse de garantie : 41543943 | Adresse caisse de garantie : 44 av georges pompidou - cs 30145 92594 Levallois Perret cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI 95012018000033559 | Date de délivrance : 2024-09-19 | Lieu de délivrance : 35 bd du pont 95000 cergy | Caisse de garantie financière : Verspieren | N° de caisse de garantie : 41543943 | Adresse caisse de garantie : 44 av georges pompidou - cs 30145 92594 Levallois Perret cedex | Montant de la garantie financière : 240 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante