Conciergerie Airbnb

Gestion

MOINS DE 15 MOIS
À PARTIR DE 20%

Lorsque vous décidez de la durée de votre engagement, notre
service vous assurera que vous avez fait le bon choix.
Moins d'engagement et une plus grande souplesse.

15 MOIS et +
À PARTIR DE 18%

 

Nos services de conciergerie Airbnb sont élaborés pour répondre aux besoins de chaque propriétaire grâce à notre solution de location flexible unique. Choisissez simplement l'option qui vous convient le mieux, en fonction de vos préférences.

  • Gestion complète de l'immobilier
  • Notre algorithme d'ajustement quotidien des prix permet d'atteindre une rentabilité maximale.
  • Service d'assistance pour les voyageuses disponibles 24h/24 et prestation de nettoyage de haute qualité
  • Gestionnaire de compte dédié

Est-ce que je suis assuré(e) par des compagnies d'assurance?

Bien entendu!
LM IMMOBILIER met en place toutes les mesures nécessaires en cas de dommages.  Une caution doit être fournie pour toutes les réservations. En cas de détérioration, nous pourrons la débloquer auprès des plateformes de location. Votre logement bénéficie également d'une couverture d'assurance de 800 000€ grâce à l'assurance proposée par les plateformes.

Néanmoins, cette assurance ne garantit pas la protection de certains éléments tels que les bijoux, l'argent en espèces ou les œuvres d'art.
Vous avez la possibilité de souscrire à une assurance multirisque habitation de votre côté. Si vous avez besoin de plus d'informations, je vous invite à consulter notre article sur ce sujet.

Comment assurer son logement lors de locations AirBnb ?

https://www.maaf.fr/fr/assurance-habitation/assurance-airbnb-chambre-hotes
https://www.maif.fr/habitation/guide-assurance-habitation/assurance-airbnb

Est-ce que vous fournissez le linge de maison? (draps et serviettes) ?

Nous ne proposons pas de draps et de serviettes.
En revanche, nous veillons à ce que la propriété soit préparée pour chaque nouveau voyageur. En plus, nous assurons le réapprovisionnement des articles de toilette et des produits de nettoyage. 

Quelle est la méthode que vous utilisez pour choisir les futurs voyageurs? 

En fonction de critères très spécifiques, notre équipe choisit les voyageurs. Nous veillons à ce que vos futurs voyageurs aient des commentaires positifs sur leurs séjours précédents et un profil vérifié.

Ensuite, nous vérifions l'identité de chaque individu voyageant ainsi que la raison de leur présence. 

Quelle est la méthode que vous utilisez pour fixer le prix de mon logement?

Les caractéristiques de votre logement, telles que la taille, le nombre de couchages et l'emplacement, jouent un rôle déterminant dans le calcul du bon prix de location mais egalement la période de location (semaine ou weekend, saisonnalité, événements locaux,…) et la durée de la réservation.

LM IMMOBILIER se base sur ces données en temps réel, en les combinant avec un outil de tarification dynamique.

Chaque jour, nos tarifs de location sont actualisés pour optimiser au maximum vos revenus.

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Est-ce que je peux louer exclusivement ma chambre?

Notre gestion concerne exclusivement des propriétés entières, ce qui signifie que nous ne pouvons pas louer une seule pièce de la propriété. Toutefois, vous avez la possibilité d'utiliser une pièce fermée pour stocker vos affaires personnelles, si nécessaire. C'est un fait, nous vous offrons toujours la possibilité de louer votre maison selon la disposition qui vous convient.

Gestion

A qui s’adresse LM IMMOBILIER ?

Qu’il s’agisse de votre résidence principale, secondaire, ou d’un investissement locatif, et qu’il soit vide toute l’année ou seulement une partie, notre service de conciergerie peut s’occuper de la location saisonnière de votre logement. 

Il est impératif de le mettre en conformité avec la réglementation en vigueur, en bon état, équipé et meublé.

En nous confiant votre bien immobilier, vous optimisez vos revenus locatifs tout en gagnant en tranquillité.


Est-ce que vous pourriez me donner vos tarifs? 

Pour un engagement de 12 mois, nos tarifs de gestion débutent à partir de 18% (20% sans engagement). La variation peut être influencée par la disponibilité de votre logement, son emplacement et le nombre de chambres. Les frais de gestion sont déterminés individuellement par chaque hôte. Après avoir déduit les frais de conciergerie de la plateforme de location saisonnière (Airbnb, Booking.com, etc.), le tarif par nuit de chaque réservation est facturé. Faites-nous part de votre propriété, et notre équipe de gestion sera là pour répondre à toutes vos questions. 

Quelle est la méthode pour estimer vos frais de gestion?

Nos frais sont facturés à chaque réservation, déduction faite des frais de commission de la plateforme. Le ménage est à la charge du client (ou ménage sur devis). 

Exemple pour une réservation de 4 nuits à 219€ par nuit (après déduction des frais de plateforme)
Revenus de location = 876€ ( 219×4 )
Frais de gestion LM IMMOBILIER 18% = 157,68€ ( 876×18%)
Bénéfice net = 718,32€ ( 876-157,68 )

 

LES ÉTAPES À SUIVRE POUR SELANCER :

 

1) PRISE DECONTACTET ESTIMATION - Organise une discussion par appel téléphonique afin de discuter de votre projet et de votre hébergement

2) RENCONTRE SUR PLACE- Organiser un rendez-vous pour visiter votre bien. Nous discutons des améliorations possibles pour optimiser l’expérience des voyageurs

3) SIGNATURE DE CONTRAT- Contrat personnalisé en fonction de vos besoins spécifiques qui détaille nos services et vos attentes

4) PRISE DE PHOTOS ET CRÉATION D'ANNONCE - Nous organisons une séance de photos professionnelle. Nous mettons en avant les points forts de l’appartement pour attirer l’attention des voyageurs

5) PUBLICATION DE L'ANNONCE - Nous publions votre annonce, nous créons un guide d’arrivée complet pour les voyageurs

LM IMMOBILIER prépare une agréable surprise également à offrir à chaque voyageur (Vin, chocolat, jus..)

 

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